Duurste woningen in Nederland

Home » Woonnieuws » Duurste woningen in Nederland

2012

In Blaricum betaalden kopers in 2012 gemiddeld € 761.560 voor een bestaande koopwoning.

Daarmee is Blaricum net als de afgelopen jaren de duurste woongemeente van Nederland. Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl op basis van de werkelijke koopsomgegevens van het Kadaster.

Hoewel de woningen nog steeds zeer prijzig zijn in de tien duurste gemeentes van Nederland, was 2012 een zwaar jaar.

In Bloemendaal daalden de prijzen zelfs met gemiddeld bijna 22 procent!
Ook de prijsdalingen in de andere gemeenten lopen in de tienduizenden euro's ten opzichte van 2011.

Laren en Rozendaal ontsprongen als enige de dans, daar stegen de prijzen.

Miljonairswoningen

Opnieuw werden er minder miljonairswoningen verkocht in 2012. Vorig jaar waren dat er 700, dit jaar 500. De verkoop van goedkopere huurwoningen is juist gestegen.

Top 10 duurste gemeenten 2012

Gemeente Gemiddelde koopsom
1 Blaricum € 761.560 -1,8%
2 Laren € 601.421 3,6%
3 Wassenaar € 565.289 -4,6%
4 Bloemendaal € 697.939 ‐-21,7%
5 Rozendaal € 485.000 5,3%
6 Naarden € 515.252 -11,2%
7 De Bilt € 463.235 -13,3%
8 Bussum € 474.232 -16,3%
9 Heemstede € 463.469 -15,5%
10 Bergen (Nh) € 419.076 -9,5%
In de laatste kolom staat de procentuele verandering van de koopsom t.o.v. een jaar eerder

2011

In Blaricum betaalden kopers in 2011 gemiddeld € 775.000 voor een bestaande koopwoning.

Daarmee is Blaricum opnieuw de duurste woongemeente van Nederland. Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl op basis van de werkelijke koopsomgegevens van het Kadaster.

In Blaricum daalde de gemiddelde koopsom met 1,7%, maar er werden wel 23% meer woningen verkocht.
Bloemendaal bezet de tweede plaats met € 698.000, gevolgd door Wassenaar met € 592.000. Met uitzondering van Laren steeg in de overige top-10 gemeenten de gemiddelde koopsom in 2011.

Miljonairswoningen

Het aantal verkochte woningen met een koopsom boven 1 miljoen euro steeg in 2011 met 18% tot 699 stuks, in 2008 lag dit aantal nog op bijna 1.200.

Top 10 duurste gemeenten 2011

Gemeente Gemiddelde koopsom
1 Blaricum € 775.402 ‐2%
2 Bloemendaal € 697.939 5%
3 Wassenaar € 592.317 6%
4 Laren € 580.775 ‐5%
5 Naarden € 515.252 10%
6 Rozendaal € 485.000 1%
7 Bussum € 474.232 11%
8 Heemstede € 463.496 6%
9 De Bilt € 463.235 7%
10 Bergen (Nh) € 437.968 6%
In de laatste kolom staat de procentuele verandering van de koopsom t.o.v. een jaar eerder

2010

In Blaricum betaalden kopers in 2010 gemiddeld 788.700 euro voor een bestaande koopwoning.

Daarmee is Blaricum opnieuw de duurste woongemeente van Nederland. De gemiddelde koopsom steeg in Blaricum met 12%. Bloemendaal bezet de tweede plaats met 667.000 euro, gevolgd door Laren met 610.000 euro. Wassenaar, in 2009 nummer drie, bezet nu de vierde plaats met 558.000 euro als gevolg van een prijsdaling van 12%.

Meer transacties in dure gemeenten

Opvallend is dat in alle top tien gemeenten een forse stijging van het aantal transacties wordt geregistreerd. Bijna alle gemeenten maakten de transactiedaling van 2009 weer goed. Zo steeg het aantal transacties in Blaricum met 59%. Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl op basis van cijfers van het Kadaster.

Van de gemeenten met meer dan 100 woningtransacties, steeg de gemiddelde koopsom in Voorschoten het meest (21%), gevolgd door Nederlek en Bussum met respectievelijk 18 en 16%. Tot de dalers in deze categorie behoren Huizen en Best met respectievelijk 24 en 16%.

Miljonairswoningen

Van de 126.127 in Nederland verkochte woningen hebben 590 woningen een prijs tussen een en vier miljoen euro, 15% minder dan in 2009. In 2008 lag dit aantal nog op bijna 1.200.

Het gros van deze miljonairswoningen (250 stuks) staat in Noord Holland. In Gelderland en Zuid Holland nam de verkoop van woningen in deze prijscategorie af met 42 en 24%, in Noord Brabant steeg dit segment met 20%, van 48 naar 58 stuks. In Flevoland en Drenthe werden slechts 2 woningen boven een miljoen euro verkocht.

Top 10 duurste gemeenten 2010

Gemeente Gemiddelde koopsom
1 Blaricum € 788.688 12%
2 Bloemendaal € 667.014 ‐2%
3 Laren € 609.967 1%
4 Wassenaar € 558.162 ‐12%
5 Abcoude € 483.105 6%
6 Loenen € 481.965 0%
7 Rozendaal € 479.462 ‐10%
8 Naarden € 470.051 ‐6%
9 Heemstede € 438.239 ‐11%
10 De Bilt € 432.827 9%
In de laatste kolom staat de procentuele verandering van de koopsom t.o.v. een jaar eerder

Lees ook:
Goedkoopste woningen in Nederland 2010 »
Huizenprijzen 2011 in kaart »

Relativering

Een daling of stijging van de gemiddelde koopsom wordt in de meeste gevallen veroorzaakt door een gewijzigde verhouding in het aantal dure en goedkope woningen. Zo valt de prijsstijging in Blaricum, Bloemendaal en Laren te verklaren door meer verkoop van vrijstaande woningen, deze stegen met resp. 46 en 85%.

In Wassenaar nam de verkoop van vrijstaande woningen juist af en wel met 18%. Bij de goedkoopste gemeenten is de verkoop van vrijstaande woningen eveneens gedaald, in Brunssum bijvoorbeeld met 53%.

2009

In Blaricum betaalden kopers in 2009 gemiddeld 702.000 euro voor een bestaande koopwoning.

Daarmee is Blaricum opnieuw de duurste woongemeente van Nederland, ondanks een daling van de gemiddelde koopsom met bijna 62.000 euro. Bloemendaal bezet de tweede plaats met 677.500 euro, gevolgd door Wassenaar met 636.000 euro en Laren met 601.500 euro.

Van de top vier kende alleen Wassenaar een prijsstijging (4,7%) ten opzichte van 2008. In de andere top vier gemeenten daalde de gemiddelde koopsom met gemiddeld 10%.

Minder miljonairswoningen verkocht

Van de 127.500 in Nederland verkochte woningen hebben 698 woningen een prijs tussen een en vier miljoen euro.

In 2008 lag dit aantal nog op bijna 1.200. De verkoop van dure woningen daalde met 43% bovengemiddeld, vooral de duurdere gemeenten hadden hier last van.

Het gros van deze miljonairswoningen (275 stuks) staat in Noord Holland. In Flevoland werd slechts 1 woning boven een miljoen euro verkocht, in Drenthe en Friesland slechts twee.

Top 10 duurste gemeenten 2009

Gemeente Gemiddelde koopsom
1. Blaricum € 702.249 (8,1%↓)
2. Bloemendaal € 677.482 (10,9%↓) 
3. Wassenaar  € 636.068 (4,7%↑)
4. Laren  € 601.464 (12,3%↓)
5. Rozendaal  € 534.608 (14,3%↑)
6. Naarden  € 497.900 (5,6%↑)
7. Heemstede  € 492.757 (0,4%↓)
8. Loenen  € 483.588 (6,2%↑)
9. Bergen (NH)  € 457.041 (3,1%↑)
10. Abcoude  € 454.085 (12,8%↓)
Tussen haakjes staat de procentuele verandering van de koopsom t.o.v. een jaar eerder
Bron: Woningmarktcijfers, 10 februari 2010, 3 februari 2011